王者归来！内环滨江性价比最优选，保利越秀·和樾天汇明起认购！

纵观今年6个批次的新房供应，我得出了一个结论：

内环内的新房，且买且珍惜！

截止发文，今年内环内的新房一共供应了2199套，供求比约0.72，明显的供不应求。

数据来源：cric

而位于内环内，又在滨江沿线的新盘更是少之又少，均价也普遍来到了 14万+/㎡，最高已达到 16.5万/㎡。

因此，位于内环内·杨浦滨江的保利越秀·和樾天汇，就显得越发珍贵！均价仅11.5万/㎡！不论是相较约12万/㎡的内环内新房成交均价，还是相较约14万/㎡的内环滨江新房均价，都还有一定的空间，性价比优势凸显！

不过，窗口正在慢慢关闭...

去年，杨浦平凉社区就出现了21万/㎡的房地联动价，而今年5月底，杨浦区在全球推介大会上全新推出了19幅重磅地块，据悉，未来的房地联动价都将调至12万+/㎡！

而有前瞻性的购房者，此前已经同脚投票。项目一期入市就收获了约318%的认购率，并触发积分，入围分54.76，最终实现开盘日光。

目前，保利越秀·和樾天汇二期已经取证，将于7月6日9:00-7月10日12:00 认购！认购金138万！

内环内杨浦滨江

科创新秀“世界级创谷” 板块

保利越秀·和樾天汇

天字系3.0趋势力新作

建面约99-173㎡3-4房

将于明日开启认购！

均价11.5万/㎡

保利越秀·和樾天汇 看房通道

Vol.1

科创利好加持 抢占下一个价值高地

“一岛两翼”空间格局

在“人民城市”理念的引领下，杨浦滨江将构建以复兴岛为核心，南北两翼向中部逐步推进的“一岛两翼”空间格局。

“一岛”即复兴岛，为上海2035总规明确的战略预留区；“北翼”即杨浦滨江中北段，将打造卓越全球城市产业转型的战略支点、历史人文汇聚的魅力秀带、水绿生态融城的森林滨江；“南翼”即保利越秀·和樾天汇所在的杨浦滨江南段，将打造世界创新要素的交汇枢纽、塑造历史未来交融的魅力水岸、营造卓越人才安居的海派社区。

杨浦滨江南段，正当红！

5月26日举办的2023杨浦滨江全球推介大会上，首次推出了19幅全新地块，向世界呈现了滨江南段重点地块和楼宇资源的无限潜能。

过去三年间，中交与绿城联合体、中节能与华谊集团联合体、美团、哔哩哔哩联合体、字节跳动、声网&星空华文等央企巨头和重量级科技公司相继摘地，并纷纷拟建总部大楼，开发大潮已然到来，在头部企业的带动下，一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦，“超级企业集聚区”已经初现雏形。

如今的杨浦滨江，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心项目已相继开工，在建的商办项目中，中交、抖音、中节能、滨江创智中心、美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用。

当前，杨浦滨江正处于由量变到质变的关键转型阶段，一幅气势恢宏的滨江南段未来实景图“呼之欲出”。

内环内唯一科创板块

根据2022年8月，市政府推进的《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，杨浦国家创新型城区已具备和张江科学城、闵行“大零号湾”、青浦华为基地同等支撑力的具有全球影响力的科创中心定位。

而科创产业对社区价值的提振作用也是有目共睹！

徐汇区漕河泾板块作为国家级经济技术开发区和高新技术开发区，综合排名位列全国前10，是上海产业高能级的区域之一。漕河泾板块二手房均价约9.4万/㎡，周边田林约8.8万/㎡、康健约8.7万/㎡，古美约8万/㎡。（数据来源：上海链家）

静安大宁市北板块，依托市北高新区，作为市中心国家级高新技术产业开发区，是大宁板块的产业支柱。大宁板块二手房均价约9.9万/㎡、临近的闸北公园板块约8.4万/㎡、不夜城板块约8.2万/㎡。（数据来源：上海链家）

浦东张江板块被誉为“中国硅谷”，板块均价也显著高于周边地区，可以看出科创的赋能足以让板块价值得到再一次飞升！

而“天选之子”保利越秀·和樾天汇，正是位于内环内唯一的科创板块！

内环内+杨浦滨江南段+科创板块，多重利好加持，保利越秀·和樾天汇未来必然潜力无限！

均价仅11.5万/㎡，抢滩杨浦滨江正当时！

超能交通，高浓配套

随着保利、仁恒等品牌房企的入驻，保利越秀·和樾天汇所在的江浦板块也是目前杨浦滨江发展最成熟，配套能级最高的板块，整体居住氛围已经非常成熟。

立体交通：8、12、18号线三轨环绕；更有五隧两环一桥，可以自驾通达全城。

都会级商业配套：3公里内白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业环伺；更有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体，满足日常生活所需。

瑞虹新城太阳宫（图源网络）

名校林立：杨浦小学分校、齐齐哈尔一小、控江中学等，囊括全龄教育资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以教育局公示为准）

医疗集群：项目2公里范围内多所三甲医院，为业主健康保驾护航。

Vol.2

保利+越秀，天字系3.0焕新力作

产品方面，保利&越秀此次更是联袂带来了“天字系3.0”全新升级之作，重新定义滨江高尚人居天花板。

2019年保利高端产品线天字系1.0首入上海，落子徐汇天悦和杨浦天汇，奠定天字系对于居住美学和建筑美学的标准。

2020年上海保利进一步扩大滨江轴线发展格局，天字系2.0探究了城市更新和社区打造之间的融合，代表作品：静安天汇世纪玺和静安天悦。

如今，保利联合越秀开启天字系3.0的产品进阶，探索消融城市边界，营造社区内部关系的一种居住体验。

保利Well集和社区，打造6大健康系统

项目落地保利Well健康集和社区理念，打造六大健康系统：活力系统、社交系统、生态系统、全龄系统、梯控系统和同层排水系统。

人脸识别遍布小区入口、楼栋入户，并于电梯首层和地下车库设置手势呼梯，打造无接触式归家动线；电梯轿厢内还贴心设置纳米水离子净化除菌功能，全方位守护业主健康。

三重进制，打造尊崇礼序景观

第一重：社区主入口酒店式环岛落客广场，搭配艺术风雨连廊，彰显小区品质感。

第二重：社区内构建一轴一环、五大功能空间、九大场域花园礼序景观；横纵约400米中轴园林、约600米健身活力环，丰盈社区生活交融多样性。

整个小区全新打造“超引力客厅”，重新塑造邻里社交关系，体现未来生活住区的邻里温度，增加家庭亲子趣味性和业主彼此间的无缝社交功能。

第三重：地上和地下双大堂设计，园林造景打造楼栋入户仪式感。

建筑方面，保利越秀·和樾天汇将保持天字系建筑的审美标准，用简约框型线条、经典网格设计、高级斜切元素、莫兰迪优雅色调，打造了项目晶钻玻璃幕墙质感的铝板立面。

“东方礼遇”，顶级物业服务

好的品牌决定小区的品质，好的物业将决定业主未来的居住体验和房屋长久价值。

物业方面，保利越秀·和樾天汇将采用保利物业中最高级别的服务体系“东方礼遇”。

保利物业于1996年成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司，具有国家一级物业管理资质。荣获2022年中国国有物业服务企业综合实力第三、央企第一；荣获2022中国智慧物业服务领衔企业。

Vol.3

99㎡爆款三房，户型优越

173㎡大四房，市区稀缺

此次，保利越秀·和樾天汇将推出建面约99-173㎡的3-4房，全方位满足内环内改善家庭不同阶段需求。

建面约99㎡的爆款3房户型，一经推出就受到了市场的热捧。

建面约99㎡3房2厅2卫户型

三开间朝南，同面积段三房中少有，居住舒适度更高。客餐厅一体化、L 型厨房，罕见预留双开门冰箱位等人性化设计，非常照顾业主的居住体验感。

99㎡样板间实拍

此次，项目更是全新推出市区少有的173㎡奢阔4房户型，不论是二胎家庭还是三代同堂，居住体验感都将再上一个level。

有一个数据和大家分享一下，截止7月3日，2023年上海内环内170㎡以上面积的新房，一共仅供应了239套！因此，保利越秀·和樾天汇此次即将推出的173㎡4房户型，稀缺性显而易见！而且，将一口气供应80套，实乃难得！

数据来源：cric

建面约173㎡4房2厅3卫户型

四开间朝南，南向可享无敌采光面

客厅更是大横厅的设计，约6米奢阔面宽

厨房、客餐厅一体连接南向宽境阳台

动线流畅、宽奢会客

酒店式主卧套房，搭配衣帽间、独立卫浴

生活格调自由释放

显然，保利越秀·和樾天汇，不仅是一个各方面均好的项目，在很多方面更是拔萃！

内环内、滨江、科创板块

仅站位就集齐了时下最强buff！

保利、越秀、天字系3.0

这背后是交付保障、是品质信心、更是人居理想

回归到最敏感的价值和价格层面，这里不仅是内环内滨江板块中的价格洼地，价值高地；在6批次10万+的项目当中，也仅有静安内环可以与之掰一掰手腕，然而在价格具有优势的前提下，保利越秀·和樾天汇的城市界面却更胜一筹。

积分方面，可参考上批次入围分54.76，预计还是比较友好的。此外，杨浦后续可能迎来短暂的“小断供”，钟情于杨浦的客户可千万不要错过保利越秀·和樾天汇这根“独苗”！

有一种遗憾，叫做“当时没有好好把握”；有一种错过，叫做“怎么没有早点知道”；而后知后觉的代价，可能是一部车，可能是一间房，也可能是永久地错失了城央贵胄之地的入场券！

保利越秀·和樾天汇

入场内环内杨浦滨江的绝佳机会

二期已经取证

认购时间：7月6日9:00-7月10日12:00 

认购金138万！

建面约99-173㎡3-4房

均价11.5万/㎡

保利越秀·和樾天汇 看房通道